Numeri dichiarati prima. Risultati documentati dopo.
Alcune delle operazioni concluse con dati reali — zona, tipologia, intervento, costi e margine. Tutto verificabile prima di parlare.
Zona Calzabigi, Livorno
Intervento in cessione del preliminare su immobile di 220mq — frazionamento in due unità indipendenti: un trilocale con matrimoniale, camera media, bagno e garage; un bilocale con bagno, cabina armadio e posto auto.
Costi di intervento: € 120.000. ROE operazione: 17,5% — ROE annualizzato: 35%.
Il bilocale è stato venduto su carta durante la fase di ristrutturazione. Il trilocale è stato valorizzato con home staging e venduto in Open House.
Durata lavori: 3 mesi. Operazione condotta in partnership con investitore di capitali.
295.000
Prezzo d'acquisto
450.000
Prezzo di vendita
+35%
ROE annualizzato
6
mesi di operazione
La Rosa, Livorno
Appartamento da 80 mq in zona La Rosa, Livorno. Ristrutturazione completa con ridistribuzione degli spazi, rifacimento totale degli impianti, nuove finiture e sostituzione dell'impianto di riscaldamento.
Costi di intervento: € 50.000. Durata lavori: 2 mesi.
Operazione condotta in intestazione diretta con investitore di capitali.
Prezzo d'acquisto
225.000
Prezzo di vendita
+22%
Margine operazione
5
mesi di operazione
Zona Redi/Calzabigi Livorno
Frazionamento di un immobile da 200 mq in due unità indipendenti — un bilocale e un quadrilocale — progettate e riqualificate per la messa a reddito.
Operazione a servizio completo: selezione dell'immobile, trattativa di acquisto, progettazione, frazionamento, ristrutturazione e gestione della locazione. Un percorso gestito interamente dall'inizio alla fine per un investitore privato.
Il valore potenziale dell'immobile ad oggi è di € 500.000, con una rendita annua lorda da locazione del 9%.
280.000
Prezzo d'acquisto
550.000
Prezzo di vendita
+9%
Margine operazione
4
mesi di operazione
DOMENDE FREQUENTI
Le risposte che cerchi
Ogni operazione di house flipping parte da un'analisi concreta — struttura, conformità, costi reali di ristrutturazione, valore di mercato finale. Se i numeri non reggono dall'inizio, non si va avanti. Non esistono operazioni "quasi buone".
Ogni preventivo viene costruito con margine di sicurezza reale, non ottimistico. Se qualcosa cambia durante il cantiere, lo sai subito. La ristrutturazione chiavi in mano funziona solo se c'è trasparenza totale su ogni fase — non a lavori finiti.
La media è 6–9 mesi. Lavoro su immobili sotto i 400 mq perché garantiscono tempi prevedibili e gestione precisa di ogni fase. Non è una stima — è la media documentata su oltre 30 operazioni concluse.
No. Un unico referente coordina ogni fase — dalla ricerca dell'immobile alla vendita finale. Ricevi aggiornamenti costanti, ma non devi gestire niente direttamente. È il senso di un servizio chiavi in mano.
Ogni casa ristrutturata arriva al rogito con planimetrie conformi, impianti certificati e pratiche edilizie chiuse. Tutto verificabile dal tuo notaio prima della firma. Non vendiamo case con problemi nascosti da scoprire dopo.
Sì. Eredità, contitolarità, immobili fermi da anni, case da ristrutturare completamente che nessuno vuole comprare così com'è. Ogni situazione viene valutata senza pregiudizi. Se c'è una soluzione che rispetta il valore reale dell'immobile, si trova.
Nel portfolio trovi solo alcuni dei progetti documentati — tipologia, intervento, durata, risultato. I numeri sono verificabili. Prima di parlare di operazioni future, si guardano sempre quelle passate. Contattami al form qui sotto per entrare nel dettaglio su altri interventi
SCEGLI COME INIZIARE
Scrivimi il tuo obiettivo in poche righe
Capisco subito se posso fare qualcosa di concreto per te - e ti rispondo entro 24 ore.
